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最高额抵押所担保的主债权以及最高额抵押权转让的规定

作者:本网综合 ?? 发布:2018-03-13 ??浏览量:333??
  

  (1)最高额抵押所担保的主债权确定后,主债权在约定的最高限额内就抵押财产优先受偿,此时最高额抵押与一般抵押没有什么区别,因此,根据一般抵押权随主债权的转让而转让的原则,主债权转让的,最高额抵押权一并转让。

  主债权确定是指最高额抵押权所担保的债权因一定事由而归于固定。依照《物权法》第二百零六条的规定,有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:①约定的债权确定期间届满;②没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;③新的债权不可能发生;④抵押财产被查封、扣押;⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;⑥法律规定债权确定的其他情形。

  (2)最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。

  之所以这样规定,是因为最高额抵押是对一定期间内连续发生的所有债权作担保,而不是单独对其中的某一个债权作担保,因此,最高额抵押权并不从属于特定债权,而是从属于主合同关系。部分债权转让的,只是使这部分债权脱离了最高额抵押权的担保范围,对最高额抵押权并不发生影响,最高额抵押权还要在最高债权额限度内,对已经发生的债权和尚未发生将来可能发生的债权作担保。因此,最高额抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权并不随之转让,除非当事人另有约定。

  当事人可以约定在最高额抵押担保的债权确定前,最高额抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定主要有以下两种情形:①部分债权转让的,抵押权也部分转让,原最高额抵押所担保的债权额随之相应减少。在这种情况下,转让的抵押权需要重新作抵押登记,原最高额抵押权需要作变更登记。②部分债权转让的,全部抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权。




  相关法律法规条文

  中华人民共和国物权法

  第二百零四条 最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。

  中华人民共和国担保法

  第六十一条 最高额抵押的主合同债权不得转让。







·?以划拨的国有土地使用权抵押的,抵押权实现的特别规定

·?以农村土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押的,抵押权实现的特别规定

·?以建设用地使用权抵押的,实现抵押权时的特别规定

·?尚未建造或者正在建造中的房屋抵押的规定






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